Acheter une maison à Challes-les-Eaux, c’est faire le choix d’un cadre de vie alliant patrimoine, confort et dynamisme. Que vous soyez primo-accédant ou investisseur, découvrir le marché immobilier local avec l’expertise de Square Habitat, c’est assurer la réussite de votre projet dans ce coin de Savoie où se conjuguent nature, culture et modernité. Cette charmante ville de 5 617 habitants, avec une moyenne d’âge de 43,73 ans, séduit par sa douceur de vivre, son histoire riche et ses infrastructures adaptées à toutes les étapes de la vie.
Challes-les-Eaux est une ville au patrimoine remarquable, célèbre pour ses thermes historiques qui témoignent de son passé de station thermale. Ce riche héritage confère à la ville un charme unique, mêlant architecture traditionnelle et espaces modernes. Ici, l’histoire se ressent dans chaque ruelle, invitant à une vie paisible loin de l’agitation urbaine.
Avec une population stable et équilibrée, la ville offre un environnement familial et convivial. Son âge moyen de 43,73 ans reflète une communauté active et dynamique, idéale pour les familles, les retraités ou les jeunes actifs.
Le cadre de vie est particulièrement agréable : entourée de parcs et jardins (3 espaces verts majeurs), la ville propose également 13 équipements sportifs, favorisant un style de vie sain et actif. Le climat local, avec environ 264 mm de pluie par an et 102 heures d’ensoleillement annuelles, assure un équilibre entre douceur et fraîcheur montagnarde.
L’éducation y est bien organisée avec deux écoles maternelles accessibles à pied ou en voiture, une offre scolaire complète grâce à la proximité de collèges et lycées renommés, notamment le lycée professionnel hôtelier situé à seulement une minute à pied du centre-ville.
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Le marché immobilier à Challes-les-Eaux se caractérise par un prix moyen au mètre carré de 3 796 €, positionnant la ville dans une fourchette juste compte tenu de son attractivité et de la qualité de vie qu’elle propose. L’évolution des prix au fil des années témoigne d’une dynamique constante : de 2 977 € le m² en 2019, les tarifs ont progressivement augmenté pour atteindre 3 961 € au m² en 2025, avec une légère fluctuation en 2024.
Cette tendance reflète l’intérêt grandissant pour la commune, soutenue par une bonne répartition des biens : environ 45 % de maisons et 55 % d’appartements. Le marché est donc diversifié, permettant à chacun de trouver un logement adapté à ses besoins, que ce soit une maison familiale ou un appartement cosy.
La majorité des habitants sont propriétaires (60 %), ce qui traduit un attachement fort à la ville et une stabilité résidentielle, avec 89,5 % de résidences principales. Le taux de locataires s’élève à 37,8 %, offrant aussi des opportunités pour les investisseurs.
Sur le plan économique, le revenu mensuel moyen est de 2 665 €, et le taux de chômage reste raisonnable à 7,8 %, témoignant d’un bassin d’emploi actif où 71 % de la population est active.
| Année | Prix au m² (€) |
|---|---|
| 2019 | 2 977 |
| 2024 | Fluctuation |
| 2025 | 3 961 |
Challes-les-Eaux se compose de plusieurs quartiers offrant chacun un cadre particulier. Les infrastructures scolaires et sportives bien réparties dans toute la ville renforcent l’attractivité de ces zones. Le centre-ville, proche des écoles, commerces et services médicaux, est très recherché pour son accessibilité et son ambiance conviviale. Les quartiers résidentiels plus calmes, situés en périphérie, séduisent par leurs espaces verts et leur tranquillité, parfaits pour les familles.
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L’accès rapide aux transports, notamment la gare de Chambéry - Challes-les-Eaux, est un atout majeur pour ceux qui souhaitent allier vie paisible et mobilité facilitée.
Le marché immobilier local propose une belle diversité. La proportion équilibrée entre maisons (45 %) et appartements (55 %) permet de répondre aux attentes des différents profils d’acheteurs, qu’il s’agisse de jeunes couples, familles ou retraités. Vous y trouverez des maisons traditionnelles savoyardes, des villas récentes ainsi que des appartements modernes.
Pour les amateurs de charme, certaines propriétés allient authenticité et confort contemporain, offrant ainsi une excellente opportunité d’investissement ou de résidence principale.
Le neuf, quant à lui, garantit des prestations modernes et une meilleure performance énergétique, bien adaptées aux attentes actuelles. L’ancien à Challes-les-Eaux séduit par son cachet et son histoire, souvent proche du centre-ville et des équipements. Il offre aussi des opportunités de rénovation pour personnaliser votre futur logement.
Le choix entre neuf et ancien dépendra de vos priorités : proximité immédiate des commodités, budget, ou encore potentiel de valorisation. La ville offre un bon équilibre entre ces deux segments, avec des projets neufs en développement et un parc ancien bien entretenu.
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Réussir son achat à Challes-les-Eaux passe par une bonne préparation : définir clairement vos besoins, étudier le marché local et ses spécificités, et anticiper les démarches administratives et financières. Privilégiez un accompagnement personnalisé pour sécuriser votre investissement, notamment en évaluant les biens selon leur état, leur emplacement et leur potentiel.
Avec Square Habitat, bénéficiez d’un suivi complet, de la recherche du bien à la signature de l’acte, avec une expertise locale qui vous permettra d’optimiser votre projet immobilier et d’éviter les pièges.
Vous trouverez majoritairement des maisons traditionnelles savoyardes, mais aussi des villas récentes et des logements modernes adaptés à toutes les familles.
Les maisons locales offrent généralement entre 3 et 5 pièces, avec 2 à 4 chambres, idéales pour les familles.
Oui, la ville propose des terrains à bâtir, bien situés, qui représentent une belle opportunité pour construire selon vos envies.
Les appartements varient du studio au T4, avec une majorité de logements familiaux dans des résidences calmes et bien équipées.
La ville est très accueillante pour les familles grâce à ses écoles, ses espaces verts, ses équipements sportifs et ses structures de santé.
Oui, avec 13 équipements sportifs, Challes-les-Eaux offre un large choix d’activités pour petits et grands.
Square Habitat vous accompagne avec une expertise immobilière locale fine et un réseau solide, garantissant un accompagnement personnalisé à chaque étape de votre projet. Notre synergie avec le Crédit Agricole vous ouvre aussi des solutions de financement adaptées, pour concrétiser votre achat dans les meilleures conditions.
Confier votre projet à Square Habitat, c’est bénéficier d’une vision globale, d’une connaissance approfondie du marché de Challes-les-Eaux et d’un service sur mesure. Pour obtenir des conseils adaptés, rapprochez-vous de notre agence la plus proche : Agence Square Habitat Chambéry.
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Square Habitat, votre partenaire immobilier de confiance à Challes-les-Eaux.
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